я в Twitter!

.

Как построить базу отдыха для бизнеса – советы

строительство-базы-отдыха Если у человека есть свободные деньги – нужно, чтобы они работали, то есть приносили доход. Получать прибыль можно по-разному, одним из удачных способов являются инвестиции, только инвестировать нужно с умом, чтобы не проиграть бизнес-игру. Одним из популярных способов вложения денег в последнее время стало строительство баз отдыха. И в самом деле, они востребованы, потому что всем хочется отдохнуть после напряженного периода работы, семейный отдых с детьми тоже никто не отменял, да и корпоратив можно провести не только в ресторане, но и на природе – это больше сближает сотрудников.

Итак, с чего начать? Есть два варианта – взять базу отдыха в аренду или построить ее самостоятельно. Первый вариант, вроде бы и проще, но все равно это будет не ваша собственность, и договор аренды когда-нибудь закончится. А значит, не смотря на вложенные средства по благоустройству, вам рано или поздно придется освобождать помещение. Другое дело – построенное вами «с нуля» здание, в котором вы будете хозяином, в случае чего – объект и продать можно, получив также от этого доход.

Если решили заняться строительством, то необходимо будет вначале зарегистрироваться, как юридическое лицо, а затем выбрать район, в котором будет располагаться ваш бизнес-объект. К выбору места расположения нужно относиться очень придирчиво, потому что от этого напрямую зависит не только сложность строительства, но и ваша будущая прибыль. Выбрав место под строительство базы отдыха, можно начинать процесс.

Хорошо, если к участку подходят коммуникации, тогда не придется тратить время на оформление разрешений и согласований, разработку проекта, в противном случае вам придется побеспокоиться об этом заранее. Необходимо получить разрешение на оформление аренды земельного участка, размер которого будет зависеть от размера задуманного проекта.

Вместе с архитекторами нужно будет разработать эскизы и проект базы отдыха. В него должны входить не только домики для семейного проживания, но и несколько двухместных, помещения для сауны, бани, столовой, и других хозяйственных построек, помещение для организации коллективного отдыха и административный корпус. Не забудьте о проживании обслуживающего персонала.

При строительстве нужно учитывать и то, будет ли база отдыха сезонной или она будет работать круглый год. В зависимости от этого строят капитальные здания, а также приобретают необходимый инвентарь. Если место для строительства выбрано правильно, а само здание отличается практичностью и хорошо продуманной архитектурой, да еще и реклама запущена соответствующая, то такой бизнес-проект наверняка принесет прибыль и будет успешным!

строительство-базы-отдыха1

Мнение экспертов сайта:

Тема строительства базы отдыха – очень интересная, но на мой взгляд, не такая простая.

Попробую дополнить советы несколькими своими, так как предыдущая моя специальность – исполнительный директор консалтинговой компании, специализирующейся на маркетинге и менеджменте коммерческой недвижимости. База отдыха для туристов – место отдыха, а для инвестора – коммерческий проект, который должен вернуть вложенные средства и успешно функционируя приносить прибыль.

Если мы говорим об инвестиции, то целесообразно говорить и о прибыли. Прибыль будем рассматривать как материальную так и не материальную (улучшение отношений в коллективе, повышение мотивации сотрудников, формирование команды единомышленников).

  • Специфика проектов недвижимости на территории бывших стран СНГ в том, что сперва инвестору достаётся участок земли, а потом уже он задумывается о том, что на нём будет наиболее прибыльным. Приобретение земли на вторичном рынке потребует от инвестора крупных переплат на старте проекта (“плохая” земля не принесёт дохода, а хорошую продают в разы дороже здравой цены). Данный пункт основывается на моём опыте – более 60 реализованных проектов. В США и странах Западной Европы действительно сперва придумывается проект, а под него подбирается участок земли. Исходите из этого правила – либо “хороший” участок, но в три дорога либо за дёшево, но “плохой”.
  • Рассматривая участок земли, подумайте о том, чем он будет привлекателен для будущих посетителей объекта – может море и пляж, или прекрасный лес и зеркальное озеро, или красивейшие горы, или..? Если Вам предлагают кусочек сельскохозяйственного поля, задумайтесь – сколько нужно будет вложить, чтобы сотворить из него оазис и чем будете привлекать клиентов? Ну не экологически же чистыми овощами..
  • Уделите внимание рельефу участка – чем круче уклон тем больше инвестиций пойдёт в обустройство фундаментов, подпорных стен и прочих инженерных сооружений. В идеале требуется ровный участок и желательно правильной квадратной формы.
  • Знак “СТОП” должен загореться у Вас в мозгу, когда Вам показывают болото. Грунтовые воды очень серьёзная проблема – высокие грунтовые воды снижают несущую способность грунта и ограничат этажность вашего будущего красотульки.
  • Обратите внимание на климат. Средняя температура воздуха в каждый месяц года, и средняя температура воды ближайшего водоёма (моря, озера, реки и т.д.) откроют вам секрет – сколько времени в году ваши постояльцы будут нежиться на солнце и купаться от души снаружи и какой период года они захотят пользоваться инфраструктурой вашего объекта (бассейном, фитнес центром, ресторанами, конференц залами и т.д.).
  • Постарайтесь перед тем как поставите подпись под договором купли продажи земли уточнить вопрос с коммуникациями, подведёнными к участку, проходящими рядом или не очень рядом. Постарайтесь узнать возможные нагрузки сетей и оставшийся объём, который сможет быть предоставлен вашему объекту. Иногда отсутствие возможности подключения к сетям заставляло инвестора добавлять крупные суммы на решение этого вопроса другими методами (тепловыми насосами, миниэлектростанциями,  ветряками, и т.д.). Решения хороши тем, что позволяют вашему объекту не зависеть от местных коммуникаций, но отличаются очень высокой стоимостью, которая добавится к стартовым инвестициям.
  • Перед тем, как перейти к проработке проекта архитекторами, исследуйте спрос и предложение на услуги отдыха в данном регионе. Какой объём спроса (сколько людей ежегодно посещают курорты рядом с вашим объектом, какова динамика, кто они эти люди, что они ценят больше всего в отдыхе, за что готовы платить, какие услуги востребованы.) Обязательно исследуйте конкурентов. Узнайте какие у них цены, какие услуги у них продаются лучше всего, а какие вовсе не востребованы, какую они ведут маркетинговую политику, как продвигают свои объекты на рынок, откуда получают наибольшее число клиентов и т.д.)
  • Предыдущий пункт, при условии, что сделан он профессионально и грамотно, даст вам ответы на многие вопросы, в том числе и круглогодичный объект есть смысл строить или сезонный.
  • Самое главное правило – ваш объект должен быть таким же как и наилучшие объекты конкуренты и помимо этого иметь пару тройку дополнительных “Фишек”, которые позволят вам выгодно отличаться от окружающих.
  • Принимая решение входить или нет в проект строительства базы отдыха, задумайтесь о персонале. Откуда вы возьмете грамотный, хорошо обученный, профессиональный персонал. У нас это всегда было проблемой, которую мы решали лишь созданием собственной школы ательеров и рестораторов.

Ну ещё несколько сотен моментов, на которые стоит обратить внимание, чтобы ваш проект строительства базы отдыха стал супер классным, звёздным и прибыльным.

Надеюсь я не отговорил вас заниматься этим бизнесом, я этого не хотел. Хотел лишь чтобы вы входили в крупные инвестиции с “открытыми глазами”. Профессиональный девелопер и талантливый архитектор смогут решить бОльшую часть этих вопросов для вас и вашего проекта строительства базы отдыха.

Дерзайте! Построите свою базу отдыха, жду от вас приглашения её посетить – ведь я вам помогал вначале, советами
:)

Понравился сайт? Статьи вызывают интерес? Тогда подписываемся на новые
стрелка
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
   

Понравилась статья - поделись с друзьями!

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в LiveJournal



coded by nessus




Оставить комментарий или два

ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ ВСЁ

ЕСЛИ НЕ БОИТСЯ ДОСТИЧЬ ЖЕЛАЕМОГО!
Здравствуйте! Вас интересует, как можно открыть бизнес с нуля? Где найти идеи для бизнеса? Где взять денег, чтобы открыть свой бизнес? Ответы на эти и другие вопросы Вы сможете найти на страницах моего сайта.

Получите новые статьи себе на почту

ВВЕДИТЕ АДРЕС СВОЕГО Email:

.

Бесплатный курс

startup